【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露資料出爐，此次實(shí)價(jià)有多筆預(yù)售交屋資料，包括文華苑有超過5億元的頂級(jí)豪宅交易案，大直單價(jià)百萬元辦公室交易案等，統(tǒng)計(jì)高總價(jià)達(dá)億元以上的交易就有高達(dá)23筆。值得留意的是，內(nèi)湖五期與信義計(jì)畫區(qū)中出現(xiàn)兩筆7900萬元以上，但未滿8千萬的交易，巧妙避開八千萬元的門檻，可省下高額的稅負(fù)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市豪宅稅有兩大門檻，包括央行認(rèn)定的豪宅總價(jià)7千萬元以上，僅能貸款5成，另外總價(jià)8千萬元以上的豪宅，單價(jià)調(diào)整多加成(1+路段率)，大幅拉高了豪宅的房屋評(píng)定現(xiàn)值，包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財(cái)產(chǎn)交易所得都大幅拉升，因此看到實(shí)價(jià)登錄資料，出現(xiàn)一些總價(jià)為7900萬以上但不到8千萬的交易個(gè)案。
 
兩筆7900萬元的交易，分別為內(nèi)湖五期的豪宅社區(qū)，成交總價(jià)7920萬元，換算單價(jià)為每坪80.6萬元，另一筆則是位於信義計(jì)畫區(qū)松勤路上的高級(jí)住宅，成交總價(jià)為7900萬元，因?yàn)槌山豢們r(jià)都不滿8千萬元，應(yīng)不符合臺(tái)北市8千萬元以上的高級(jí)住宅的條件，可避免大額的契稅與未來倍數(shù)增加的房屋稅。
 
另外在內(nèi)湖的新富街，另有兩筆個(gè)案成交金額接近7千萬元，分別是6987萬與6960萬元。曾敬德分析，接近7千萬左右的住宅交易案，倘若7千萬元以上僅能貸款5成，至少要自備3500萬元，且沒有寬限期，但若是7千萬元以下的交易，假設(shè)貸款7成，兩者相較可以省下1400萬元的自備款。
 
曾敬德指出，北市8千萬元與7千萬元已成為民眾購(gòu)屋時(shí)重要的心理與財(cái)務(wù)關(guān)卡，8千萬元以上符合豪宅稅條件，則持有稅、交易稅增加與貸款條件嚴(yán)格，7千萬元以下則貸款條件較為寬鬆，因此若交易的產(chǎn)品價(jià)格接近這兩個(gè)價(jià)位，購(gòu)屋人大多希望可以成交這兩個(gè)門檻以下，換取較為寬鬆的貸款或稅負(fù)條件。
 
北市豪宅稅規(guī)定：
依臺(tái)北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋現(xiàn)值評(píng)定作業(yè)要點(diǎn)第15點(diǎn)規(guī)定，房屋為鋼筋混凝土以上構(gòu)造等級(jí)，用途為住宅，經(jīng)按「戶」認(rèn)定房地總價(jià)在8,000萬元以上，且建物所有權(quán)登記總面積達(dá)80坪以上或每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬元(不含車位價(jià))以上者，酌參下列特徵，認(rèn)定為高級(jí)住宅。
(一)獨(dú)棟建築 (二)外觀豪華 (三)地段絕佳 (四)景觀甚好 (五)每層戶少 (六)戶戶車位 (七)保全嚴(yán)密 (八)管理週全